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大发体育:这已成为当前深圳二手房市场的重要趋势

时间:2022/8/10 21:33:55   作者:   来源:   阅读:9   评论:0
内容摘要:二手房交易参考价格的威力有多大?2021年2月,深圳推出二手房参考价格后,当月深圳二手房成交量大幅下降至4166套,环比下降40%,前一个月为7008套。2021年3月,这一数据回升至6789套,但它成为了“最后的荣耀”。此后,二手房持续走低。虽然交易量偶尔出现反弹,但今年上半年,深圳二手房月交易量超过1200套。大发...

二手房交易参考价格的威力有多大?2021年2月,深圳推出二手房参考价格后,当月深圳二手房成交量大幅下降至4166套,环比下降40%,前一个月为7008套。2021年3月,这一数据回升至6789套,但它成为了“最后的荣耀”。此后,二手房持续走低。虽然交易量偶尔出现反弹,但今年上半年,深圳二手房月交易量超过1200套。大发体育 2300套之间,上半年深圳二手房成交量不足1万套,同比下降65%,较2008年上半年历史楼市下降52%。今年7月,深圳二手房成交2039套,环比下降9%,继6月下降后再次回落。

乐有家研究中心发布的数据显示,2022年上半年深圳市场二手房交易中,近一半为“参照价成交”,这已成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示,交易价格与参考价格的偏差越小,说明房价与参考价格越接近。从2021年10月开始,交易价格与参考价格偏离20%以上的挂牌比例大幅下降,从之前的33%-56%下降到20%左右。2022年6月,该比例仅为17%,而10目前%偏差值内的百分比在40% - 50%之间。

在此背景下,深圳的购房者和业主的心态都发生了一些微妙的变化,但二手房待售数量却持续增加。根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据,根据二手房销售数量统计,截至2022年8月8日,深圳共有39238套有效二手房在售,接近4万套大关。在一些业内人士看来,二手房挂牌增加后,刚需群体可以有更多的选择。受二手房参考价格的影响,改善群体“租售”既有房,购买新的改善房。其中一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售的改善。


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