大发体育:美的地产和新城控股也有类似的情况

明年龙湖的非流动负债到期金额为164.52亿元。但截至9月底，龙湖银行账户上还有702.96亿元货币资金，从四大工农行、中国行、建设行获得的3496亿元信贷额度中，还有2124亿元未使用。美的地产和新城控股也有类似的情况。截至9月底，美的地产的有息债务余额为460.59亿元，其中24.49%在一年内到期。同期，大发体育 货币资金余额235.85亿元，未使用银行信贷额度1098.04亿元。

一些企业已经有明显的资金压力。以金辉集团为例，截至今年9月底，其综合资产负债率为78.66%，含息债务379.42亿元，占总负债的27.85%。同期，该公司一年内到期的短期贷款和非流动负债约为人民币105亿元。为控制债务规模，偿还有息负债，货币资金余额127.86亿元，比上年末减少35%。同期未使用银行信贷额度320.26亿元。

值得注意的是，对于房企来说，在过去的高周转模式下，除了表内的有息负债外，表外负债和经营性负债也值得关注。但从表外担保情况看，龙头房企对外担保金额相对较小。

此外，在融资方面，2020年出台的“三条红线”新规是观察房企的重要参考。从目前接受扶持的企业来看，整体绿色等级主要为:剔除售前资金后的资产负债率<70%，净负债率<100%，现金短负债率>1。截至今年6月底，华润置地净负债率最低，为31.0%，万科次之，为35.5%，龙湖集团无限制现金和短期负债率最高，为4.04倍。